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某开发商状告业主传播谣言 业主拿出质量报告反击

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  海口西海岸“地标大城”海长流项目

  这一回,是开发商把业主告了。

  绿地海长流,这是一个号称海口西海岸“第一大盘”的地标大城,自带大房企品牌所以产品一经推出就被市场追捧。短暂蜜月期后,现在项目开发公司将购房人告上法院,理由是“被告擅自捏造不实消息,并反复利用微信发布、传播相关谣言消息,严重影响了原告的信誉及市场口碑,给原告造成重大经济损失”。

  说起来,这起官司起于房屋质量,那涉案商品房是否存在质量问题?法院委托相关房屋安全鉴定机构予以检测鉴定,检测报告结论称,海长流三期涉案房屋存在工程质量问题。海口市秀英区人民法院4月26日下午开庭审理这起“商品房预售合同纠纷”案。

  中国房地产报记者发现,上述项目正是今年3•15中国房地产报发布的“2017年百强房企工程质量黑榜”的入榜项目,涉及工程质量问题包括“房屋墙面抹灰层空鼓、漏水及墙体中存在编织袋等建筑垃圾”。 

 

  业主反击的工程质量图片

  “当天开庭还没有审完,下一步法院还要接着开庭审理。”5月1日上午,本案被告人之一符先生告诉中国房地产报记者,这次被开发商告上法院的有三户购房人、共6名被告,“3起相类似的案件一并开庭审理,其中一名被告是我母亲。”

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  开发商将6业主告上法院

  这起看似普通的商品房买卖纠纷官司,因“业主传播谣言消息”等诉由,引起了外界的好奇。在开发商、业主双方等待一年多后,4月26日下午,海口市秀英区人民法院开庭审理此案。

  这起民事纠纷官司,源起海口西海岸“第一大盘”——绿地海长流项目三期商品房买卖及其质量问题。

  中国房地产报记者了解到,符先生等6被告所说的“开发商”,便是绿地海长流项目开发公司——海南天泓基业投资有限公司(以下简称“海南天泓基业”),即本案诉讼中的“绿地海长流三期”开发商。

  记者在原告海南天泓基业的一份《民事起诉状》中见到,符先生及其母亲被告上法院的案由,主要是“被告擅自捏造不实消息,并反复利用微信发布、传播相关谣言消息”。

  海南天泓基业称,2015年10月25日,原告与两被告签订了一份《海口市商品房买卖合同》及其附件,约定购买海长流三期5号楼14层1-1404房,总房款为699166元。

  海南天泓基业在起诉状中认为,根据《补充协议》相关条款明确约定,无论买卖双方谁的原因导致本合同解除的,买受人都应在收到出卖人通知后15日内,与出卖人共同办理解除合同及注销登记手续。

  “合同及其附件签订后,两被告却违反诚实信用原则,在没有取得任何确切数据及有关机构检测的情况下,擅自捏造海长流三期存在主体结构严重问题的不实消息,并反复利用微信发布、传播该相关谣言消息,两被告的行为一方面表明他们已无意继续履行该《 商品房买卖合同》,另一方面也严重影响了原告的信誉及市场口碑,给原告造成重大经济损失。”开发商在起诉状中称。

  据此,海南天泓基业请求法院确认双方的商品房买卖合同已依法解除,判决解除相关《商品房买卖合同》备案登记,赔偿原告损失暂计5000元等。

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  质量检测报告:房屋存在工程质量问题


  检测鉴定报告

  对于开发商的上述说法,被告符先生接受中国房地产报记者采访时,表示不予认可。

  “开发商在起诉状中回避或者否认了一个至关重要的问题,就是我们购买的房屋是否存在质量问题?”符先生反问记者,“如果你购买的商品房有质量问题,你会一声不吭地收下房吗?”

  另外,符先生还认为,自己在整个事情的过程中,不存在“擅自捏造不实消息,反复利用微信发布、传播该相关谣言消息”一说。

  据符先生称,2015年10月,他和母亲王女士以共同的名义,与项目开发公司海南天泓基业签订了一份《商品房买卖合同》,以9300多元/平方米的套内单价,购买了一套套内面积为74.88平方米的商品房。“我准备将这套房子作为婚房的,但至今没有住进去,现在与妻子一直在外边租房住。”符先生告诉记者,2016年下半年,开发商让收房,但他和其他业主却发现房屋存在诸多的工程质量问题。

  业主反击的工程质量图片

  “我们先与开发商进行交涉,但没有结果。”符先生称,在无奈的情况下,业主通过多种途径进行维权,包括向海口住建、工商等多部,甚至向国家信访局进行信访。

  “开发商说我捏造不实信息,传播谣言,这一点不是事实。我确实就房屋质量问题,发过业主微信群、朋友圈,但基本上是转发当地媒体对海长流三期房屋质量问题的报道。”符先生称。

  记者也从当地工商部获悉,因业主的投诉,海口市秀英区工商局以“经营者以格式合同、通知、声明、店堂告示等侵害消费者权益”为处罚依据,于2017年8月9日对海南天泓基业进行了1万元的罚款。

  开发商状告6业主“商品房预售合同纠纷”一案立案后,2017年4月15日,秀英区法院也委托相关房屋安全鉴定机构,对符先生所购买的商品房进行鉴定。鉴定报告结论显示:综合所述,海长流三期第5#幢1单元1404房屋存在工程质量问题。

  根据上述《房屋工程质量检测鉴定报告》上记载,抽检的现浇板混凝土强度不满足设计要求。抽检的现浇板受力钢筋间距、现浇板保护层厚度、现浇板厚度检测结果部分均不满足相关规范要求。

  除此之外,阳台卫生间、入户花园天面板无法开仓;抽检墙体的砌筑砂浆强度,以及抽检的墙面抹灰层、阳台扶手高度、预制烟道内壁厚度、框填缝、尺寸等,均存在不满足相关规定的问题。并且,楼梯踏步水泥砂浆也存在较疏松、有麻面的问题。

  业主反击的工程质量图片

  最让符先生等业主担心的是现浇板,他们认为这就涉及房屋主体结构的质量问题。“开发商提供了多份工程质量验收报告,各项检测指标都显示合格。”符先生对此感到十分不解:这是哪子验收嘛?

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  上黑榜的海口“地标大城”

  中国房地产报记者了解到,在本次庭审中,被告业主业也提出自己的反诉请求,要求法院判令开发商海南天泓基业继续履行《商品房买卖合同》。另外,业主还要求开发商承担其他相关费用的反诉请求。

  “由于上次只是鉴定房屋存在的质量问题,这次还要鉴定和评估修复费用及相关损失。”符先生称,所以法院还要委托专门的鉴定评估机构,对这一部分费用做出明确的评估数据后,法院将择日开庭审理。

  记者探查了解到,“绿地海长流”项目位于海口“黄金海岸”的西海岸片区,分多期开发。作为绿地集团的控股公司,绿地香港在其官网上宣称,“海长流由绿地集团投入近百亿打造,汇聚公园住区、海景公寓、国际酒店、商务中心、购物中心五大世界级业态,成就海口居住、度假、办公、商业的全功能都会中心。”并称绿地海长流项目为海口西海岸“第一大盘”、“地标大城”。

  本次诉讼的源起,便是海长流项目三期商品房质量的纷争。据了解,海长流三期共8栋26层的高层公寓,早在2016年交房时,包括符先生在内的部分业主认为房屋存在严重质量问题。记者通过网络检索,当地多家媒体对海长流三期商品房质量问题进行过披露,所存在的质量问题包括“墙面粉刷层空鼓、楼板出现裂缝、墙体有编织袋等填充物”等方面。

  今年“3•15”期间,中国房地产报发布的“2017年百强房企工程质量黑榜”中,海口绿地海长流项目部分房屋存在“空鼓、漏水及墙体中存在编织袋等建筑垃圾”等质量问题而“不幸”入榜。

  为进一步了解相关情况,5月2日下午,中国房地产报记者几经周折联系上了绿地香港海口项目方面的相关负责人,并提出了采访要求。这名女性负责人表示,她会将记者的采访要求告知其公司法务部,工作人员会主动联系记者。但截至记者发稿时,上述人员均未有任何回应。


据中国房地产报丨记者陈标志(文章来源:南海网)


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