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邢灵敏:如何打造一个网红民宿项目 ——浅谈民宿规划设计的基本原则

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海装网海口装修海南装修)讯:

民宿,原则上是指可以对外出租、经营的民间住宅。每家可以是一两套或者几套房间,有些特殊地方可能有十几套房间,这些由房东自己经营、家人服务的民间住宅、旅馆就是民宿的典型代表。其特点就是让客人像当地人一样生活,同时为实现个性化的生活体验提供辅助和服务民宿的基本类型包括古镇村落传统民俗体验民宿、乡村田园互动体验民宿、风景区观光度假民宿、理疗康养体验民宿、文化艺术交流体验民宿等。

近年,随着乡村农业发展水平不断提高和乡村旅游业的不断推进,民宿建设也受到了前所未有的重视。政府鼓励大家做民宿,是对乡村旅游业发展的扶持,是引导农民致富的新方向。就目前所遇到的由开发商投资,搬迁村民,统一规划设计,统一经营分红,也是一个很好的举措。然而,现在规划设计的民宿嫣然一个民宿酒店或者民宿度假村的面目出现。从概念民宿的不超过二十套房间,演变到五十套房间、甚至超过一百套房间以上不等的民宿度假项目且遍地开花。那这么一个规模的民宿项目从方位选址、策划定为、经营方向、文化植入、规划设计、建设施工、房间配套、周边景观等一系列问题必须有计划的一步步正确结合实施。否则,劳民伤财,得不偿失。那如何做好一项民宿规划设计呢?我有点浅薄的看法和大家交流。 

一、满足功能性地域文化内涵的继承与发展原则

不管是村民和客人分离还是村民和客人共处,不管是单体建筑还是建筑群落,在规划设计前期都要有一个基本的定位标准。这个定位包括民宿项目的规模、服务群体经济指标控制、地形地貌特征、地域文化的了解等其它必要条件的掌握。

一个民宿项目最吸引客人的地方,必须一是游客对当地文化生活产生的好奇,二是居住地方便出行、吃住舒适且与特色、个性的旅游目的地联通互动。民宿项目如果能不断地吸引回头客,那一定是民宿项目的规划设计成功地让游客对当地文化生活方式产生了认可。而民宿项目就成了这个个地域文化对游客展示的口,也是最适合表现当地特色风土人情的地方。

因此,民宿项目功能的规划设计必须充分利用和突出地域文化元素,挖掘所在地的历史遗存、特色风情、自然风光、特产美食等文化资源,以保留并扩大化突显当地文化元素为前提,在继承中发扬,在发扬中继承,以现代人审美观念和现代新设计理念来完成一个集聚地域文化内涵又具有创新理念的民宿休闲度假项目

二、精致、精准、经济的规划设计原则

(一)精致就是民宿项目的设计不是追求规模与奢华,而是采用小而美的手段打造一个精致的建筑空间才是民宿经营的基本观念,精致而有特色是民宿生存的根本法则

(二)精准就是因其精准定位、独特的建筑、室内设计风格与创新设计理念出现在大家面前和星级酒店比较只是一个小众市场。因此,民宿规划设计时应该基本明确服务对象是什么群体,要明白房间是提供给什么样的客人来住的,做到有的放矢、对症下药一个精准服务的民宿必须有一个特色与风格精准选择消费群体打造精品网红民宿,使特色与风格创造最大化价值。

(三)经济就是民宿建设中的建筑、室内、景观设计必须以实际出发,设计师总控项目,一体化思想出发完成,使建设以最合适成本完成最大化满意效果的项目竣工。其次,一个经济指标合适成本完成最大化效果的民宿,也一样提供给吸引客人的、一个舒适的、经济合理的消费,给客人留下“好住不贵”的影响

 

 三、环境保护和持续发展原则

建设项目环境保护设计规定,是指1987年3月20日国家计划委员会、国务院环境保护委员会颁布,同日起实施。共9章71条。是贯彻预防为主、防治结合的环境保护原则的重要行政规章。主要内容包括:

(一)各设计阶段的环境保护要求:在项目建议书、可行性研究(设计务书)、初步设计、施工图纸设计四个阶段均应提交符合规定的有关环境保护的文件、资料、图纸。

(二)选址和总图规划布置应考虑建设地区的环境状况与要求,制订最佳规划设计方案。

(三)“三废”、放射性物质、噪声防治与资源回收利用的设施与措施;

(四)建设单位环境管理机构与环境监测机构的建制;

(五)环境保护设计的领导、管理与鉴定。

民宿的规划设计一样,要实现经济与环境的协调发展,从而保障经济、社会的可持续发展。经济建设与环境保护二者是对立统一的关系,保护好环境,维护生态平衡,促进生态系统的良性循环,有利于经济的发展;经济发展了又为保护和改善环境提供必要的条件。

在民宿的规划设计中,一方面是力图对建设、生活环境的保护性开发,另一方面是营造人对天然材料与自然的和谐相适应还要考虑民宿地域宜居指数的测算。包括常年体感温度、湿度情况、季节反差、不适宜天气和自然灾害预计,如:地震、海啸、台风、严寒、酷暑、沙尘暴、雾霾、梅雨天等出现的概率与日数等。地域气候条件直接影响民宿经营效益。

无论是是建筑材料、设施还是业态定位,都应该以环保生态为出发点,尽量就地取材、低碳节能、崇尚自然、共同营造环境的和谐氛围绿色休闲体验吃、住、行、玩


四、自然、生态、休闲引领生活方式的原则

民宿的规划设计必须因地制宜,最大化利用原有自然、生态的环境,有些自然景观就给人美的感受,成为视线的焦点。每个民宿项目的规划设计都要量体裁衣而行,不可千遍一律,只有自成特色,实现建筑与环境相协调,才能形成与大环境和谐的构图关系,才能使建筑空间与周边环境相互依存,相得益彰。

休闲生活是一种生活态度,是一种健康的心态。人们回归自然、轻松和谐的意境民宿室内设计所要营造的正一种休闲生活的方式,室内空间、家居、用品也要以这种休闲生活方式体验为主导民宿的规划与其他规划设计的不同在于,相比规划的方法与技术更注重的一种规划的态度。民宿虽然追求的是一种返璞归真、自然而然的发展理念,在发展中也要根据市场需求,结合产业新理念不断地提升与升级。作为风景区旅游乡村旅游中重要的组成部分,民宿规划设计中不可缺少的现代的休闲生活方式

入住民宿这件事本身当作目的就是现在生活方式的一种转变,将留宿这样一个临时行为向生活体验进行转变,就是一种休闲生活趋势。民宿规划设计在意义上应对生活进行更深、更广的提升与发展,提供的是一种生活方式的感受,也能够注重对当地文化和生活追求,这是民宿为其客人所提供的两个首要内容让客人像当地人一样生活,同时为实现个性化的生活体验提供辅助和服务。

由于受乡村旅游全域化发展的推动,近年乡村旅游、民宿、田园综合体项目如雨后春笋,全国民宿产业取得了长足发展。

有业内人士说:“现在很多民宿,有设计,但不舒适;有舒适,却没有格调。原因就是可能找了一个没有经验的设计师,或者业主的品味或专业知识不足。一个合格的民宿业主应该懂得设计艺术,也懂得融入文化,更懂得给人住的地方一定要舒适,而且他会与客人交流,还需要有艺术情怀。

看来,一个合格的民宿不但需要优秀的规划设计人员,更需要品味、会生活、懂艺术、能经营的业主共同定位。只有设计师和业主有更多的沟通、交流,做到完美的统一才有可能做出一个合格的、持续发展的、情怀的、让人流连忘返的网红民宿项目。

欢迎设计行业同仁、民宿业主和有共同爱好的朋友拍砖、探讨!                

注:图片属作者2005年完成的建筑、室内、景观全案设计成本总控项目。

——邢灵敏2018.3.8于海口


 

作者简介:

    :邢灵敏,(建国以来百名当代中华建设名家)      

    :男,      

职称资格:高级建筑师、风景园林工程师

          英国牛津艺术学院客座教授、硕导

          海南大学艺术学院客座教授、硕导

          海南科技职业学院设计学院 教授

      CIOB英国皇家特许建造师

          国际注册高级景观设计师

      高级室内设计师


社会职务:

中国精英设计师国际俱乐部专家   顾问

中国《设计前沿》杂志           主编

中国国际艺术家协会           副主席

国际设计师与书画家联合会   执行主席

中国设计力量学术导师海南委员会 主席

中国软装龙承奖导师评委海南赛区 主席

海南省室内设计协会             会长

海南省建筑文化交流协会     执行会长

海南省景观设计协会         执行会长

海南省雕塑艺术学会           副会长

海南省人民政府建设工程设计类评审专家


获奖荣誉:

2018年荣获2017法国双面神国际设计大奖-“年度最具国际影响力创新设计师奖”。

2017年荣获中装协设计委、网易家居、师客莱德组委会“最具影响力设计大师”称号。

2017年7月由海南省美协指导、美协国画委主办,成功的举办个人画展。

2016年入选“中国共产党成立95周年纪念”发行个人珍藏版邮册一套

2016年多幅作品入选《伟大复兴 时代先锋》中国艺术家大型文献。

2015 荣获中国设计师书画展“设计艺术”称号

2015年人选“中国首届设计师书画展”八幅,作品《清香》获得绘画类金奖。

2014 荣获年度-中国国际设计艺术博览会“十大最具创新设计人物

2014年 荣获CCTV-央视网华人频道《中国好设计》著名资深室内建筑师专访

人物

2013年 荣获中国 “设计达人秀”首刊首期封面人物

2013 再获年度-中国国际设计艺术博览会“十大最具影响力设计师”

2012年 荣获年度-中国国际设计艺术博览会“十大最具影响力设计师”             

2011年 荣获年度-中国国际设计艺术博览会资深设计师

2011年 选入《当代中华建设名家纪念邮品》发行个人纪念邮票一套

2010年 荣获中装协百强“全国具有成就的资深室内建筑师”终身称号 

2009年 荣获“中国百名优秀景观设计师”,入选出版作品9幅

2008年 荣获室内设计20年“中国室内设计精英奖”设计师

2007年荣获全国优秀设计师《国魂-设计精英》编委,入选出版作品12幅             

主持设计、任施工总指挥的海南博鳌亚洲论坛、柬埔寨工业城宾馆、广东盘龙峡旅游风景区、乡村旅游系列项目、诸多五星级酒店等多项国内外重大项目。策划、规划、设计的国内外建筑、装饰、景观、雕塑、旅游风景区、房地产等项目超过百项,投资额超过百二十多亿元,为我国的建设行业做出了巨大贡献。



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